这笔钱能用来修电梯吗?梅州业主戳进来...

梅州网  www.czpel.club  2019-08-30 13:14   来源: 梅州日报
[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888

  ●本报记者 张爱飞

  近日,有市民向本报《民生一线》栏目反映,他们小区的电梯出现故障,电梯维修费用一事引发了业主之间的争议。有业主认为电梯维修费用?#25945;?#21040;各户也?#22270;?#21313;上百元,没必要动用住宅专项维修资金,但也有业主认为,住宅专项维修资金是用于住宅共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,如果符合条件为何不申请使用该笔资金呢?为此,双方争论不休。

  ■住宅专项维修资金实行专款专用

  据了解,《梅州市区住宅专项维修资金管理实施细则》于2014年1月1日正式实施。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中,住宅共用部位一般包括住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、走廊通道、门厅、楼梯间、物业服务用房以及房屋外墙面等。共用设施设备一般包括供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  记者了解到,我市住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。此外,在住宅专项维修资金的专户管理方面设置有四级账号,其中,市住建部门按规定委托当地商业银行作为市区住宅专项维修资金的专户管理银行,在专户管理银行设置住宅专项维修资金一级账户,已划定物业管理区域的,以物业管理小区名称设置二级账户,小区内每幢楼为单位设置三级账户,缴存住宅专项维修资金的业主按房屋户门号设置四级账户核算管理。未划定物业管理区域的,以每幢楼为单位设置二级账户,缴存住宅专项维修资金的业主按房屋户门号设置三级账户核算管理。“如果小区内其中一栋楼的共用设施设备(包括电梯)需要维修,就只使用该栋楼的住维资金,而不会影响其他栋楼业主的住维资金。”市住建部门工作人员介绍道。

  ■使用住维资金应经大部分业主同意

  那如果要使用住维资金,需要走哪些程序呢?记者了解到,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理?#20309;?#19994;服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议?#22836;?#26696;,没有物业服务企业的,?#19978;?#20851;业主提出使用建议?#22836;?#26696;,使用方案应当包括拟维修和更新、改造项目、费用预算、列支范围、维修工程的施工方案等。另外,物业服务企业或相关业主需组织召开业主会议通过使用建议?#22836;?#26696;,使用建议?#22836;?#26696;应?#26412;?#19987;有部分占建筑物总面积2/3以上的业主?#33402;?#24635;人数2/3以上的业主同意,并在小区内公示不少于5个工作日。

  其次,物业服务企业或相关业主组织实施使用方案,并与维修单位依法签订施工合同,施工合同应当包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式和程序,以及支付工程款项的划款方式和要求等。最后,物业服务企业或者相关业主持有关材料,向负责管理住宅专项维修资金的市住房城乡建设部门或业主委员会申请列支,市住房城乡建设部门或业主委员会审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知书。“流程看起来有些复杂,但是涉及到业主自身的并不多,关键是大?#19994;?#24847;见要统一,另外就是要由申请人(小区物业服务企业、业主委员会或2名以上受益业主代表)根据有关住宅专项维修资金使用规定,提出小区有关维修、更新和改造的方案。”该工作人员解释道。

  ■电梯?#26102;?#26399;后可申请使用住维资金

  记者在市住建局?#24247;?#20135;市场监管科了解到,位于梅城鸿通路的星汇湾小区已有业主申请使用住宅专项维修资金,用于电梯维修,记者在其中的施工项目一栏看到,该小区一栋楼电梯变频器出现故障需维修,其费用为4300元。该科室工作人?#22791;?#35785;记者,在申请使用住宅专项维修资金方面,电梯维修项目居多,其他的维修项目相对较少,目前我市申请使用住宅专项维修资金的小区也并不多。主要是相关《细则》实施不久,已缴交住维资金的绝大多数为新建小区,住宅共用部位、共用设施设备等,大部分尚在?#26102;?#26399;内,所?#38405;?#21069;申请使用住维资金的小区不多。该工作人员补充道。

  另外,工作人?#22791;?#35785;记者,近期梅水路江南御景的住户也曾向住建部门咨询,如何申请使用住宅专项维修资金事宜。据了解,该小区也是电梯出现故障,所需费用不高,在资金分摊方面,有业主认为没必要使用住维资金,有业主则表示如果符合申请条件就应?#31508;?#29992;这笔资金。“?#28909;?#25105;们?#23478;?#32463;交了住维资金,为什么?#25346;?#25105;们业主分摊钱去修电梯呢?”一业主说道。?#28304;耍?#35813;工作人员表示,如果小区电梯过了质量保修期(保修期按供需双方合同?#32423;ǎ?#24182;且经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意的话,那么业主完全可以申请使用住维资金。

责任编辑: 张开帆

>> 精彩图文

  • 2019年市文明委第一次全体(扩大)会议召开
  • 梅州召开外?#31216;?#19994;专题沟通座谈会
  • 梅州市党媒梅汕高铁采风行之梅州篇
  • 黄?#20063;?#26469;梅调研:弘扬民族文化推动民族团结
  • 市人大常委会调研人大代表联络站建设情况
  • 《丝路南洋·客商?#36153;?#21152;达开机 陈晓建率团出席
  • 市人大常委会组织调?#23567;?#20004;美”行动工作情况
  • 这笔钱能用来修电梯吗?梅州业主戳进来...
  • 张晨检查督办秋季开学准备工作
  • 宁惠军督?#20581;?#28165;查行动大会?#20581;?#31532;二次行动
  • 公告丨农行梅州分行大楼楼顶构件维修工程项目报名
  • 又一个!“乱港”分子周庭今早在家中被捕
  • 国务院安委办:国庆前抽查重点地区化工园区危化企业
  • 中科院研究生被杀案一审宣判 被告人周凯旋被判处死刑
  • 解放军驻香港部队组织升国旗仪式
  • ?#29282;?#32452;织启动全球人类基因组编辑注册计划
  • 朱少辉专题调研镇村污水处理设施建设运营情况
  • 九月新规,来了!看看哪些与你有关?
  • 广东成立首个省级金融支农联盟 解决农业农村“融资难”问题
  • 台风“杨柳”掠过海南趋向越南 未来几天广东有中到大雨
  • 2018年广东收费公路统计公报公布 车?#23601;?#34892;费减免76亿余元
  • 广东建设十家高水平国际化省实验室 以这些为重点
  • 2019广东企业500强发布 营收超千亿企业达21家
  • 前7月广东经济整体保持平稳发展态势,基础设施投资同增25.4%
  • 广东生态公益林条例征求意见 全省生态公益林将分3级保护
  • 五华县委常委会召开会议传达省委市委相关会议精神
  • 梅县区法院重拳出击,执结“违法占有 拒不腾房”案
  • 香港警方基于公共安全禁止8月31日港岛公众集会和游行
  • 商务部?#33322;?#36866;时增加肉类市场供应
  • 兴宁:碧血映山红 赤帜永飘扬
  • 兴宁:依托红色资源推动苏区振兴发展
  • "港独"组织头目黄之锋今早被捕 涉嫌3项罪名
  • 首届全球经?#26757;?#23637;与安全论坛大会将于2020年举行
  • 李克强主持常务会:促进公平竞争提升市场效率
  • 学习笃行|?#24403;?#39640;铁时代 加快梅汕合作
  • 签订战略合作协议!梅州携手云?#23548;?#22242;,共建健康梅州
  • 重磅!庆祝中华人民共和国成立70周年大会10月1日举行
  • 高架桥下省道行车如行船,丰顺公路部门这样回复...
  • 本报今日推出党媒梅汕高铁采风行专版之汕头篇
  • 梅州市志愿服务工作综述:志愿者的“家?#34180;案!薄?#20048;”
  • 给应?#26412;?#25588;能力“充值?#20445;?#26757;州为13个乡镇发放消防车
  • 陈俊钦主持召开市委政法委专题会议:学习深圳经验建设“平安之乡”
  • 温向芳到梅县和大埔韩江高陂水利枢纽工程调研
  • 强强联合打造智慧医院!?#28860;?#21307;院与梅州联通签署5G战略合作协议
  • 大埔:加大投入出实招 推进教育大发展
  • 返学啦!购置开学“装备?#20445;?#36208;起!
  • ?#24403;?#39640;铁 畅享未来|梅汕携手加快互联互通
  • “?#21152;?#26479;?#31508;?#38738;少年足球赛总决赛,梅州五华获女足U14亚军
  • “新生代·未来班车”公益活动启动 免费提供150个乘车名额上大学
  • 大将停赛实力打折扣,梅州五华客场不敌上海女足
  • 教练评球丨梅州五华主帅李?#20572;?#23454;力决定结果
  • 河源市委?#31508;?#35760;彭定邦接受纪律审查?#22270;?#23519;调查
  • 梅州市政路灯户外灯箱项目公开招标公告
  • 宋才华主持召开平远县委常委会会议
  • 兴宁龙田镇召开“粤省事”小程序专题宣传推广暨使用培训会议
  • 兴宁市十五届人大常委会举行第33次会议
  • 定了!2019年梅州互联网大会10月14日至15日在兴宁举行
  • 梅县区举办“全国残疾预防日” 宣传文艺演出
  • 为群众健康保驾护航!梅县广梅开发区医院住院部正式启用
  • 澳门梅州商会到梅县区开展文化交流活动
  • 关爱留守儿童!梅县区未成年人救助保护?#34892;?#25581;牌成立
  • 2018年全国收费公路减免通行费917.8亿元
  • 第76届威尼斯国际电影节开幕
  • 梅县区举办2019年区直机关党组织书记培训班
  • 梅江区应急管理局开展危险化学品安全生产警示教育活动会议
  • 梅江区科工商务局到企业开展国家安全、禁?#23613;?#26222;法等宣传教育
  • 梅江区交通运输局召开“不忘初心、牢记使命”主题教育专题学习会
  • 市环卫局到梅江区开展“千干扶千户”活动
  • 吴晖到华城镇调研教育工作
  • 五华县人大常委会组织开展《中华人民共和国禁毒法?#20998;?#27861;检查
  • 市政府督查组到大埔督导公路改造项目建设情况
  • 朱汉东到高陂镇调研
  • 突发!海南儋州遭遇龙卷风袭击造成8人死亡
  • 中国代表:中方将继续在“一带一路”框架下积极参与伊拉克重建
  • 中共中央、国务院、中央军委将颁发“庆祝中华人民共和国成立70周年”纪念章
  • 国务院常务会议:到2022年实现所有学校接入快速稳定的互联网
  • “白鹿?#22791;?#36208;“杨柳”来!广东沿海市县将有中到大雨
  • 2019年国家网络安全宣传周将于9月16日至22日举行
  • 自然资源?#23458;?#25253;10起违法案件,直指部分地方主管部门慢作为
  • 巴西宣布接受用于亚马孙雨?#32622;?#28779;的国?#31034;?#27454;
  • 应对台风“杨柳” 国家防总启动Ⅳ级应急响应
  • “另类”年轻人一夜之间“长大了”
  • 梅州市中医医院三外科成功开展面肌痉挛微血管减压术
  • 小儿高热惊厥怎么办
  • 老年人耳鸣别焦虑
  • 儿童癔症不可忽视
  • 健康护航丨长期慢性房颤 左心耳封堵解难题
  • 秋?#25937;?#32954;养生粥
  • 夜里走单骑
  • 人生第一桶金
  • 专款专用
  • 追记萧向荣将军在兴梅的革命往事(上)
  • 改革利率机制 降低企业贷款成本
  • 塔牌集团获省法治文化建设示范企业称号
  • 去年发行净值型理财产品5609只
  • 广东企业可一网通办在线注销
  • 好多糖果客服